売買を躊躇されている方へ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 取手戸頭

皆様こんにちは！

ハウスドゥ取手戸頭店フエキッキです★

 

当店は2020/11/1に無事オープン致しました。

まだまだバタバタしている部分もありますが・・・

 

ハウスドゥは現在全国650店舗展開しており、物件所持数はNO.1！！！

 

売買と聞くと、「何だか高そうで手が出ないなあ・・」

そういった考えをお持ちの方多いと思います。私もそう思っておりました。。

 

ですが売買でも100万台の物件があります。

マイホームは所有しているだけで、固定資産税・修繕積立金・住宅ローン金利などのランニングコストがかかります。マンションであれば、管理費だけでなく駐車場や駐輪場の使用料も必要になってきますよね。そして、購入時と売却時には、登記費用・銀行手数料・保険料・税金・仲介手数料などの諸経費も必要になります。

 

これだけ書くと、支払いの多さで考えるのも嫌になってしまいそうですけど、住宅ローン控除で所得税・住民税が還付される嬉しい特典もあります。そして、住宅ローンの異様なまでの低金利も見逃せません！

 

■ 物件価格5,000万円の新築マンションを購入

■ ご主人単独名義　年収800万円

■ 住宅ローン借入4,000万円　金利0.60%

■ 35年返済　都市銀行の変動金利利用

■ 固定資産税と都市計画税15万円／年

■ 管理費と修繕積立金20,000円／月（※車なし）

 

上記の条件から支払うお金と戻ってくるお金を計算してみますと…

 

■ 10年間の住宅ローン金利　：約200万円（－）

■ 固定資産税・都市計画税　：約150万円（－）

■ 管理費・修繕積立金　　　：約240万円（－）

■ 購入経費と売却経費　　　：約500万円（－）

■ 住宅ローン控除　　　　　：約340万円（＋）

 

支払うお金が約1,090万円、戻ってくるお金が約340万円ですから、経費はトータルで約750万円となります。タイトルにある通り、10年後に売却したら▲500万円のマイナスになってしまった前提ですので、この分も支出と考えてみると、▲約1,250万円となります。

 

では、次に賃貸の場合を考えてみましょう。

 

5,000万円の物件を購入できる世帯が民間の賃貸を探す場合、家賃は平均で15万円／月くらいでしょうか？2年に1回更新料を支払うと考えますと、

 

15万円×12か月×10年 ＋ 15万円×5回 ＝ 約1,875万円にもなります。

 

賃貸の経費としては、仲介手数料・敷金・礼金・保証会社費用・原状回復費用・エアコン清掃や鍵交換費用などでしょうか。賃貸はよくわからないので仮に50万円としておきます。

 

売買の場合は経費が約1,250万円

賃貸の場合は経費が約1,925万円

 

この計算には異論もあるでしょう。例えば、3年で売却して500万円の損失が出たら賃貸の方がいいじゃないか…！など。言い出したらキリがないので、どっちがお得かは上記の具体例を見ながら、皆さまで判断してください。

 

【結論】

 

購入時から500万円下げて売却したとしても、賃貸より約700万円以上お得！

 

さらに！

 

賃貸よりも売買の方が建物の仕様が高いですし、使い方も自由になりますから、そのメリットもあります。

 

こう考えてみると、

 

購入価格より売却価格が下がっても、「大損」ではないことがわかりますね。ここでの結論は「大損ではない」 ということです！

 

是非一度、お気軽に足を運んで頂けると嬉しいです！

 

それでは本日もよろしくお願いいたします。

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ハウスドゥ！取手戸頭店

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